valeur vénale sur Menton (ALPES MARITIMES)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Menton

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Menton et des communes environnantes Antibes, Cagnes sur Mer, Saint Laurent du Var, Le Cannet, Cannes, Grasse, Nice, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Menton (ALPES MARITIMES)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Menton

Le prix moyen d'une estimation sur Menton est de 480258 € (soit 6389 € / m²) :

  • Pour une maison sur Menton notre estimation moyenne est de 1480888 € (soit 8311 € / m²)
  • Pour un appartement sur Menton notre estimation moyenne est de 385370 € (soit 5893 € / m²)

Sur 127 biens évalués dans nos bases de données au 09/10/2019 14:24:32, 9% sont des maisons contre 91% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Menton est de 75 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 178 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département ALPES MARITIMES

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nice 6302 € /m² 5511 € /m² 6446 € /m²
Antibes 6410 € /m² 6104 € /m² 6500 € /m²
Cannes 7543 € /m² 8465 € /m² 7229 € /m²
Le Cannet 7023 € /m² 7808 € /m² 6749 € /m²
Grasse 6602 € /m² 6702 € /m² 6546 € /m²
Cagnes sur Mer 6396 € /m² 6439 € /m² 6371 € /m²
Menton 6399 € /m² 6542 € /m² 6320 € /m²
Saint Laurent du Var 6376 € /m² 6518 € /m² 6299 € /m²
Vallauris 6481 € /m² 6596 € /m² 6409 € /m²
Mandelieu la Napoule 6406 € /m² 6472 € /m² 6363 € /m²

Secteur d'intervention autour de Menton

Implanté sur Menton, nous intervenons sur tout le département ALPES MARITIMES, pour la réalisation des estimations notamment les villes de Saint Laurent du Var, Cannes, Cagnes sur Mer, Nice, Le Cannet, Grasse, Antibes, ... Menton,