Estimation valeur vénale sur Menton (ALPES MARITIMES)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Menton

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Menton et des communes environnantes Le Cannet, Antibes, Saint Laurent du Var, Cagnes sur Mer, Grasse, Vallauris, Cannes, Nice, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'estimation à Menton

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Menton

Le prix moyen d'une estimation sur Menton est de 478984 € (soit 6457 € / m²) :

  • Pour une maison sur Menton notre estimation moyenne est de 1183615 € (soit 7398 € / m²)
  • Pour un appartement sur Menton notre estimation moyenne est de 413850 € (soit 6247 € / m²)

Sur 130 biens évalués dans nos bases de données au 04/04/2019 02:07:36, 8% sont des maisons contre 92% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Menton est de 74 m² (en moyenne 66 m² pour un appartement et 160 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département ALPES MARITIMES

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nice 6600 € /m² 5814 € /m² 6756 € /m²
Antibes 6648 € /m² 6539 € /m² 6688 € /m²
Cannes 7546 € /m² 8533 € /m² 7115 € /m²
Le Cannet 7077 € /m² 7973 € /m² 6686 € /m²
Grasse 6596 € /m² 6737 € /m² 6502 € /m²
Cagnes sur Mer 6462 € /m² 6586 € /m² 6377 € /m²
Menton 6464 € /m² 6620 € /m² 6364 € /m²
Saint Laurent du Var 6432 € /m² 6588 € /m² 6332 € /m²
Vallauris 6637 € /m² 6973 € /m² 6377 € /m²
Mandelieu la Napoule 6565 € /m² 6856 € /m² 6335 € /m²

Secteur d'intervention autour de Menton

Installé sur Menton, nous pouvons intervenir sur tout le département ALPES MARITIMES, pour réaliser des valeurs vénales notamment les villes de Vallauris, Le Cannet, Saint Laurent du Var, Cannes, Nice, Grasse, Antibes, Cagnes sur Mer, ... Menton,