valeur vénale sur Menton (ALPES MARITIMES)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Menton

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Menton et des communes environnantes Cagnes sur Mer, Nice, Grasse, Antibes, Saint Laurent du Var, Le Cannet, Cannes, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Menton (06500)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Menton

Le prix moyen d'une estimation sur Menton est de 434098 € (soit 6114 € / m²) :

  • Pour une maison sur Menton notre estimation moyenne est de 842641 € (soit 5874 € / m²)
  • Pour un appartement sur Menton notre estimation moyenne est de 399734 € (soit 6159 € / m²)

Sur 116 biens évalués dans nos bases de données au 06/06/2019 12:27:54, 8% sont des maisons contre 92% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Menton est de 71 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 143 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département ALPES MARITIMES

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nice 6610 € /m² 6160 € /m² 6693 € /m²
Antibes 6561 € /m² 6316 € /m² 6634 € /m²
Cannes 7241 € /m² 8137 € /m² 6936 € /m²
Le Cannet 6869 € /m² 7786 € /m² 6551 € /m²
Grasse 6426 € /m² 6629 € /m² 6319 € /m²
Cagnes sur Mer 6234 € /m² 6342 € /m² 6172 € /m²
Menton 6223 € /m² 6320 € /m² 6171 € /m²
Saint Laurent du Var 6193 € /m² 6297 € /m² 6139 € /m²
Vallauris 6392 € /m² 6618 € /m² 6255 € /m²
Mandelieu la Napoule 6322 € /m² 6507 € /m² 6209 € /m²

Secteur d'intervention autour de Menton

Implanté sur Menton, nous couvrons tout le département ALPES MARITIMES, pour réaliser des estimations précisément les communes de Le Cannet, Nice, Grasse, Cagnes sur Mer, Cannes, Saint Laurent du Var, Antibes, ... Menton,