valeur vénale sur Menton (ALPES MARITIMES)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Menton

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Menton et des communes environnantes Cannes, Grasse, Antibes, Nice, Le Cannet, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, proximité commerces,...)

Principales méthodes de valeurs vénales sur Menton (06500)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Menton

Le prix moyen d'une estimation sur Menton est de 480258 € (soit 6389 € / m²) :

  • Pour une maison sur Menton notre estimation moyenne est de 1480888 € (soit 8311 € / m²)
  • Pour un appartement sur Menton notre estimation moyenne est de 385370 € (soit 5893 € / m²)

Sur 127 biens évalués dans nos bases de données au 20/08/2019 20:11:16, 9% sont des maisons contre 91% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Menton est de 75 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 178 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département ALPES MARITIMES

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nice 6302 € /m² 5511 € /m² 6446 € /m²
Antibes 6410 € /m² 6104 € /m² 6500 € /m²
Cannes 7543 € /m² 8465 € /m² 7229 € /m²
Le Cannet 7023 € /m² 7808 € /m² 6749 € /m²
Grasse 6602 € /m² 6702 € /m² 6546 € /m²
Cagnes sur Mer 6396 € /m² 6439 € /m² 6371 € /m²
Menton 6399 € /m² 6542 € /m² 6320 € /m²
Saint Laurent du Var 6376 € /m² 6518 € /m² 6299 € /m²
Vallauris 6481 € /m² 6596 € /m² 6409 € /m²
Mandelieu la Napoule 6406 € /m² 6472 € /m² 6363 € /m²

Secteur d'intervention autour de Menton

Installé sur Menton, nous couvrons tout le département ALPES MARITIMES, pour réaliser des valeurs vénales notamment les villes de Antibes, Le Cannet, Nice, Grasse, Cannes, ... Menton,