Evaluation valeur vénale sur Menton (ALPES MARITIMES)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Menton

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Menton et des communes environnantes Cannes, Nice, Grasse, Cagnes sur Mer, Le Cannet, Antibes, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation sur Menton (ALPES MARITIMES)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Menton

Le prix moyen d'une estimation sur Menton est de 572568 € (soit 7015 € / m²) :

  • Pour une maison sur Menton notre estimation moyenne est de 2056651 € (soit 9431 € / m²)
  • Pour un appartement sur Menton notre estimation moyenne est de 378992 € (soit 5938 € / m²)

Sur 130 biens évalués dans nos bases de données au 12/02/2019 22:49:37, 12% sont des maisons contre 88% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Menton est de 82 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 218 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département ALPES MARITIMES

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nice 6362 € /m² 6228 € /m² 6386 € /m²
Antibes 6434 € /m² 6384 € /m² 6448 € /m²
Cannes 7286 € /m² 7586 € /m² 7197 € /m²
Le Cannet 6822 € /m² 7111 € /m² 6734 € /m²
Grasse 6388 € /m² 6100 € /m² 6538 € /m²
Cagnes sur Mer 6219 € /m² 5952 € /m² 6367 € /m²
Menton 6302 € /m² 6261 € /m² 6323 € /m²
Saint Laurent du Var 6283 € /m² 6252 € /m² 6299 € /m²
Vallauris 6376 € /m² 6325 € /m² 6406 € /m²
Mandelieu la Napoule 6303 € /m² 6198 € /m² 6369 € /m²

Secteur d'intervention autour de Menton

Installé sur Menton, nous intervenons sur tout le département ALPES MARITIMES, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les villes de Cagnes sur Mer, Grasse, Cannes, Nice, Antibes, Le Cannet, ... Menton,