Estimation en Valeur vénale sur Menton (ALPES MARITIMES)

Valeur vénale à Menton

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Menton et des communes environnantes Grasse, Le Cannet, Cannes, Antibes, Nice, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Menton

Le prix moyen d'une estimation sur Menton est de € (soit 6881 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 8383 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 6113 € / m²)

Sur 210 biens évalués dans nos bases de données au 18/07/2018, 14% sont des maisons contre 86% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Menton est de 85 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 200 m² pour une maison).

des grandes villes du département ALPES MARITIMES

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nice 6104 € /m² 6428 € /m² 5982 € /m²
Antibes 6169 € /m² 6519 € /m² 6016 € /m²
Cannes 7512 € /m² 8019 € /m² 7307 € /m²
Le Cannet 7158 € /m² 7634 € /m² 6962 € /m²
Grasse 6782 € /m² 6882 € /m² 6729 € /m²
Cagnes sur Mer 6670 € /m² 6782 € /m² 6610 € /m²
Menton 6686 € /m² 6901 € /m² 6571 € /m²
Saint Laurent du Var 6654 € /m² 6892 € /m² 6531 € /m²
Vallauris 6619 € /m² 6871 € /m² 6474 € /m²
Mandelieu la Napoule 6494 € /m² 6614 € /m² 6419 € /m²

Zone d'intervention autour de Menton

Implanté sur Fontan, nous pouvons intervenir sur le tout le département ALPES MARITIMES, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Le Cannet, Grasse, Nice, Cannes, Antibes, ... Menton, Castellar, Roquebrune Cap Martin, Sainte Agnès, Gorbio, Castillon, Beausoleil, Peille, Sospel, La Turbie, Peillon, Cap d Ail, Blausasc, Breil sur Roya, Éze, Touët de l Escarène, L Escarène, Lucéram, Cantaron, Berre des Alpes, ...

Actualité estimation : Amiante : Entre 68 000 et 100 000 décès d'ici 2050 - Medisite

MedisiteAmiante : Entre 68 000 et 100 000 décès d'ici 2050Medisite"Il faut s'attendre entre 2009 et 2050 à un nombre de décès par cancer du poumon dus à l'amiante de l'ordre de 50 à 75 milliers." Cette estimation provient d'un rapport du Haut Conseil de Santé publique (HSCP) publié le 14 août dernier. S'ajoutent à ... En savoir plus...

>