Calcul de Valeur vénale sur Menton (ALPES MARITIMES)

Valeur vénale à Menton

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Menton et des communes environnantes Nice, Antibes, Grasse, Cannes, Le Cannet, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Menton

Le prix moyen d'une estimation sur Menton est de € (soit 6267 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 6660 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 6133 € / m²)

Sur 183 biens évalués dans nos bases de données au 14/04/2018, 12% sont des maisons contre 88% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Menton est de 74 m² (en moyenne 63 m² pour un appartement et 157 m² pour une maison).

des grandes villes du département ALPES MARITIMES

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nice 6061 € /m² 5609 € /m² 6204 € /m²
Antibes 6260 € /m² 6426 € /m² 6187 € /m²
Cannes 7764 € /m² 8419 € /m² 7475 € /m²
Le Cannet 7396 € /m² 8191 € /m² 7064 € /m²
Grasse 7028 € /m² 7338 € /m² 6862 € /m²
Cagnes sur Mer 6877 € /m² 7163 € /m² 6719 € /m²
Menton 6835 € /m² 7138 € /m² 6673 € /m²
Saint Laurent du Var 6746 € /m² 7097 € /m² 6566 € /m²
Vallauris 6711 € /m² 7067 € /m² 6511 € /m²
Mandelieu la Napoule 6610 € /m² 6860 € /m² 6462 € /m²

Zone d'intervention autour de Menton

Implanté sur Fontan, nous couvrons le tout le département ALPES MARITIMES, pour réaliser des estimations notamment les villes de Antibes, Nice, Le Cannet, Grasse, Cannes, ... Menton, Castellar, Roquebrune Cap Martin, Sainte Agnès, Gorbio, Castillon, Beausoleil, Peille, Sospel, La Turbie, Peillon, Cap d Ail, Blausasc, Breil sur Roya, Éze, Touët de l Escarène, ...

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