Evaluation Valeur vénale sur Menton (ALPES MARITIMES)

Valeur vénale à Menton

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établi pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Menton et des communes environnantes Le Cannet, Nice, Antibes, Grasse, Cannes, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale sur Menton (06500)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Menton

Le prix moyen d'une estimation sur Menton est de 574062 € (soit 7053 € / m²) :

  • Pour une maison sur Menton notre estimation moyenne est de 1994448 € (soit 9399 € / m²)
  • Pour un appartement sur Menton notre estimation moyenne est de 354414 € (soit 5794 € / m²)

Sur 112 biens évalués dans nos bases de données au 07/10/2018, 13% sont des maisons contre 87% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Menton est de 81 m² (en moyenne 61 m² pour un appartement et 212 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département ALPES MARITIMES

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nice 6440 € /m² 7246 € /m² 6225 € /m²
Antibes 6479 € /m² 6981 € /m² 6335 € /m²
Cannes 7164 € /m² 7891 € /m² 6925 € /m²
Le Cannet 6747 € /m² 7318 € /m² 6552 € /m²
Grasse 6365 € /m² 6357 € /m² 6370 € /m²
Cagnes sur Mer 6247 € /m² 6195 € /m² 6279 € /m²
Menton 6318 € /m² 6454 € /m² 6238 € /m²
Saint Laurent du Var 6300 € /m² 6429 € /m² 6224 € /m²
Vallauris 6317 € /m² 6424 € /m² 6246 € /m²
Mandelieu la Napoule 6256 € /m² 6327 € /m² 6208 € /m²

Secteur d'intervention autour de Menton

Implanté sur Fontan, nous intervenons sur le tout le département ALPES MARITIMES, pour réaliser des valeurs vénales précisément les communes de Antibes, Le Cannet, Nice, Cannes, Grasse, ... Menton, Castellar, Roquebrune Cap Martin, Sainte Agnès, Gorbio, Castillon, Beausoleil, Peille, Sospel, La Turbie, Peillon, Cap d Ail, Blausasc, Breil sur Roya, Éze, Touët de l Escarène, ...

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